Wohnraumpotenzial

Potenzialbericht

Was dasteht, was die Umgebung hergibt, und die Differenz in Zahlen.

Ein Bericht über ein Flurstück, als PDF. Festpreis, zugesagte Lieferfrist.

Grundstück kostenlos prüfen Bericht bestellen – 149 € inkl. 19 % USt

01

Was im Bericht steht.

Sechs Teile, in der Reihenfolge Ihrer Fragen. Jede Zahl mit Quelle und Abrufdatum.

  1. 1

    Ergebnis auf Seite 1

    Ampel und Kernaussage in einem Satz, dazu der Weg, der in Betracht kommt: innerhalb des Bebauungsplans, Befreiung nach § 31 Abs. 3, Abweichung nach § 34 Abs. 3b oder § 246e. Auch Rot ist ein Ergebnis – es kann Ihnen Planungskosten ersparen.

  2. 2

    Der Bestand, gemessen

    Geschosse, Geschossfläche, Dichte und Wohnungen heute, Gebäude für Gebäude aus Kataster und 3D-Gebäudemodell. Je nach Datenlage zusätzlich aus dem Laserscan: Trauf- und Firsthöhe, Bauvolumen, Gelände – und wie genau das amtliche 3D-Modell an dieser Stelle ist.

  3. 3

    Flurkarte und 3D-Modell

    Wo die Daten es hergeben, zeichnet der Bericht das Flurstück mit Gebäuden, Geschossen, Bäumen und Betrieben und das Modell von der Straße aus – aus denselben Daten wie die Zahlen.

  4. 4

    Umgebung und Delta

    Der Maßstab der Nachbarschaft gegen den Bestand: wie viele Geschosse, wie viel Geschossfläche, wie viele Wohnungen dazukommen könnten – gerechnet auf bis zu drei Wegen: aufstocken, in die Fläche, volles Umgebungsmaß. Dazu die Fläche, die im Dach steckt, wo Trauf- und Firsthöhe gemessen sind. Das ist das Herzstück, alles davor ist Begründung.

  5. 5

    Planungsrecht und Belange

    Fünf Prüfpunkte, jeder mit Quelle und Verlässlichkeit oder als „noch zu klären“ markiert. Je nach Datenlage aus bis zu rund 50 Fachdiensten: ob ein Bebauungsplan gilt, Erhaltungs- und Sanierungsgebiet, Flächennutzungsplan, Hochwasser, Lärm, Denkmal, Naturschutz, Mieten, Energie, Erschließung. Dazu, was die Gemeinde veröffentlicht hat.

  6. 6

    Wert und Fahrplan

    Eine Wertindikation als Bandbreite, wo der amtliche Bodenrichtwert dafür reicht. Dazu die nächsten drei Schritte in sinnvoller Reihenfolge.

Musterbericht ansehen – PDF, 14 Seiten, für ein erfundenes Grundstück.

02

Woher die Zahlen kommen.

Gemessen wird an amtlichen Daten, nicht an Erfahrungswerten.

  • Flurstücksgrenzen und Fläche aus dem Liegenschaftskataster (ALKIS).
  • Geschosse und Höhen aus dem amtlichen 3D-Gebäudemodell, je nach Datenlage zusätzlich im Laserscan gemessen.
  • Umgebungsmaßstab nach § 34 BauGB aus den Nachbargebäuden, nicht geschätzt.
  • Bebauungsplan: ob einer gilt und in welchem Verfahrensstand, je nach Datenlage.
  • Haltung der Gemeinde: was sie veröffentlicht hat – Beschlüsse und Leitfäden, mit Fundstelle und Datum. Eine Prognose, wie sie über Ihr Vorhaben entscheidet, ist das nicht.

Datenbasierte Potenzialeinschätzung, keine Rechtsberatung. Was die Daten nicht hergeben, steht als „noch zu klären“ im Bericht.

03

Was der Bericht ersetzt.

Zwei Wege zur selben Frage, nur einer skaliert.

Machbarkeit, der übliche Weg

  • Anfrage bei einem Planungsbüro, Angebot abwarten
  • Drei bis sechs Wochen bis zur ersten Aussage
  • Vierstelliges Honorar, bevor klar ist, ob es sich lohnt
  • Ergebnis als Gespräch, selten als belegtes Dokument

Mit dem Potenzialbericht

  • Festpreis 149 € inkl. 19 % USt, vorher bekannt
  • Lieferung in wenigen Werktagen
  • Jede Aussage mit Quelle und Datum, Offenes als offen markiert
  • Rot ist ein vollwertiges Ergebnis, kein Fehlschlag

Wofür Sie den Bericht brauchen

Dieselbe Auswertung, vier Ausgangslagen. Die Seiten zeigen, worauf es jeweils ankommt.

Für Eigentümer

Was auf Ihrem Grundstück noch geht, bevor Sie planen lassen.

Für Makler

Was ein Objekt hergibt, gemessen und mit Quelle – fürs Gespräch, noch nicht fürs Exposé.

Für Bauträger

Aussichtslose Grundstücke aussortieren, bevor sie Geld kosten.

Häufige Fragen

Was passiert, wenn die Daten für mein Grundstück fehlen?

Dann steht das so im Bericht, an der Stelle, an der es fehlt. Reichen die Daten für eine belastbare Aussage nicht aus, sagen wir vor Beginn ab und erstatten den Betrag vollständig.

Wie umfangreich ist der Bericht?

In Berlin rund 14 bis 18 Seiten. Außerhalb Berlins derzeit meist kürzer, rund 9 bis 15 Seiten, weil dort weniger Fachdaten offen vorliegen; je nach Datenlage fehlen einzelne Teile, etwa die Wertindikation oder die Haltung der Gemeinde. In einigen Ländern entsteht derzeit gar kein Bericht automatisch. Außerhalb Berlins sagen wir Ihnen, bevor wir den Bericht schicken, was bei Ihrem Grundstück fehlt, und Sie können dann kostenlos absagen.

Ist das eine Baugenehmigung oder ein Vorbescheid?

Nein. Der Bericht misst und ordnet ein. Über die Zulässigkeit entscheidet die Behörde.

Gilt der Bauturbo überall?

§ 246e BauGB gilt bundesweit in jeder Gemeinde. Eine Gebietskulisse „angespannter Wohnungsmarkt“ ist keine Voraussetzung. Die Hürde ist die Zustimmung der Gemeinde nach § 36a BauGB.

Wie lange ist der Bericht gültig?

Die Messwerte bleiben, die Rechtslage kann sich ändern. § 246e ist bis zum 31.12.2030 befristet.

Woher kommt der Umgebungsmaßstab?

Aus den Nachbargebäuden im Umkreis: als Median ihrer Geschosszahlen aus Kataster und 3D-Gebäudemodell, in Berlin zusätzlich ihrer im Laserscan gemessenen Höhen. Der Bericht nennt, wie viele Gebäude herangezogen wurden.

Bekomme ich eine Rechnung mit ausgewiesener Umsatzsteuer?

Ja. Der Preis von 149 € enthält 19 % Umsatzsteuer.

Erst messen, dann entscheiden.

Die kostenlose Ersteinschätzung sagt Ihnen in einer Minute, ob sich der Bericht überhaupt lohnt.

Grundstück kostenlos prüfen Alle Preise ansehen