GRZ – Grundflächenzahl
Welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 heißt: 40 Prozent. Bei 500 m² Grundstück sind das 200 m² Grundfläche.
Wissen
GRZ und GFZ, ohne Formelbuch.
Zwei Zahlen aus dem Bebauungsplan entscheiden, wie viel auf ein Grundstück darf. Hier stehen sie in normalem Deutsch.
Kurz beantwortet
Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, wie viel Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstück überbaut werden dürfen, die Geschossflächenzahl (GFZ), wie viel Quadratmeter Geschossfläche: Bei 500 m² Grundstück erlauben GRZ 0,4 und GFZ 1,2 also 200 m² Grundfläche und 600 m² Geschossfläche.
Beide Werte gelten nur, wenn ein Bebauungsplan sie festsetzt (§§ 19 und 20 BauNVO); ohne Plan gilt § 34 BauGB, und der Maßstab ist die Umgebung. Zur Geschossfläche zählen grundsätzlich nur die Vollgeschosse, und was ein Vollgeschoss ist, regelt die Landesbauordnung.
Stand: 01.10.2026 · Nachlesen: § 19 BauNVO · § 20 BauNVO · § 34 BauGB
01
Die beiden Zahlen.
GFZ – Geschossflächenzahl
Wie viel Geschossfläche insgesamt entstehen darf, im Verhältnis zum Grundstück. GFZ 1,2 bei 500 m² ergibt 600 m² Geschossfläche.
02
Ein Beispiel, durchgerechnet.
Ein Grundstück von 600 m², im Bebauungsplan mit GRZ 0,3 und GFZ 0,9.
- Grundfläche: 600 × 0,3 = 180 m² dürfen überbaut werden.
- Geschossfläche: 600 × 0,9 = 540 m² insgesamt.
- Geschosse: 540 ÷ 180 = drei Vollgeschosse auf der überbauten Fläche.
Die GRZ darf für Garagen, Stellplätze und Zufahrten nach § 19 Abs. 4 BauNVO um bis zu 50 Prozent überschritten werden – höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8. Aus 180 m² werden so bis zu 270 m² versiegelte Fläche – ein Punkt, der in der eigenen Rechnung gern vergessen wird.
Mit eigenen Zahlen rechnet das der GRZ/GFZ-Rechner – auch gegen den Bestand, falls schon etwas steht.
03
Warum die Zahlen oft gar nicht gelten.
- Für rund drei Viertel der Fläche Deutschlands gibt es keinen Bebauungsplan. Dort greift § 34 BauGB, und der Maßstab ist die Umgebung – nicht eine Zahl.
- Von rund 78.800 digitalisierten Bebauungsplänen liegt nur ein kleiner Teil maschinenlesbar vor.
- Alte Pläne setzen Werte, die zur heutigen Bauweise nicht mehr passen. Genau dort setzt § 246e BauGB an.
Gilt kein Plan, zählt die Umgebung – und damit dieselbe Messung, an der sich entscheidet, ob ein Haus aufgestockt werden darf. Gilt ein alter Plan, ist § 246e BauGB der Weg, von ihm abzuweichen.
04
Wo ein Artikel aufhört.
Ob das auf Ihr Grundstück zutrifft, hängt an drei Werten: dem Bestand, dem Maßstab der Umgebung und den Festsetzungen, die dort gelten. Die ersten beiden misst die kostenlose Ersteinschätzung.
Wie weit man ohne eigene Zahlen kommt, zeigt der Überblick: Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Woraus das folgt
Fundstelle: § 19 BauNVO im Volltext – die Grundflächenzahl und was auf sie angerechnet wird · Stand: 15.09.2026
Fundstelle: § 20 BauNVO im Volltext – Vollgeschosse und die Geschossflächenzahl · Stand: 15.09.2026
Fundstelle: § 17 BauNVO im Volltext – die Orientierungswerte für Obergrenzen je Baugebiet · Stand: 01.10.2026
Fundstelle: § 34 BauGB im Volltext – das Einfügen in die nähere Umgebung und die gesicherte Erschließung · Stand: 15.09.2026
Häufige Fragen
Was bedeutet GRZ?
Grundflächenzahl. Sie sagt, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf. GRZ 0,4 bei 500 m² Grundstück bedeutet 200 m² überbaubare Fläche.
Was bedeutet GFZ?
Geschossflächenzahl. Sie sagt, wie viel Geschossfläche insgesamt entstehen darf, im Verhältnis zur Grundstücksfläche. GFZ 1,2 bei 500 m² ergibt 600 m² Geschossfläche.
Wie hängen GRZ und GFZ zusammen?
Grob: GFZ geteilt durch GRZ ergibt die durchschnittliche Geschosszahl der überbauten Fläche. Bei GRZ 0,4 und GFZ 1,2 sind das drei Geschosse.
Was bedeutet GRZ 0,4 und GFZ 0,8?
GRZ 0,4: 40 Prozent des Grundstücks dürfen überbaut werden. GFZ 0,8: die gesamte Geschossfläche darf das 0,8-fache der Grundstücksfläche betragen. Bei 700 m² Grundstück sind das 280 m² Grundfläche und 560 m² Geschossfläche – rechnerisch zwei Vollgeschosse auf der überbauten Fläche.
Wie hoch darf die GRZ sein?
Für Ihr Grundstück gilt allein, was der Bebauungsplan festsetzt. § 17 BauNVO nennt daneben Werte, an denen sich die Gemeinde beim Aufstellen orientiert – für reine und allgemeine Wohngebiete GRZ 0,4 und GFZ 1,2, für urbane Gebiete GRZ 0,8 und GFZ 3,0. Seit dem Baulandmobilisierungsgesetz von 2021 heißen sie „Orientierungswerte“ und nicht mehr „Obergrenzen“; viele Ratgeber geben das bis heute falsch wieder.
Was ist ein Vollgeschoss?
Ein Geschoss, das bei der Geschosszahl mitzählt – und damit bei jeder Rechnung mit der GFZ. Was dazuzählt, steht nicht im Baugesetzbuch, sondern in der Landesbauordnung.
Wann gilt ein Dachgeschoss als Vollgeschoss?
Es kommt darauf an, über welchem Anteil der Grundfläche der Raum eine bestimmte lichte Höhe erreicht. Beide Werte legt die Landesbauordnung fest, und sie unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland. Deshalb steht hier bewusst keine Zahl – eine einzelne wäre für die meisten Länder falsch. Maßgeblich ist die Bauordnung des Landes, in dem Ihr Haus steht.
Was zählt zur Geschossfläche?
Nach § 20 BauNVO die Flächen aller Vollgeschosse, gemessen nach den Außenmaßen. Keller und Dachräume, die keine Vollgeschosse sind, zählen in der Regel nicht mit.
Wo finde ich GRZ und GFZ für mein Grundstück?
Im Bebauungsplan, sofern es einen gibt. Nur ein kleiner Teil der rund 78.800 digitalisierten Pläne liegt maschinenlesbar vor; den Rest muss man im Planwerk der Gemeinde nachschlagen.
Was gilt, wenn es keinen Bebauungsplan gibt?
Dann gibt es keine GRZ und keine GFZ. Es gilt § 34 BauGB, und der Maßstab ist die Umgebung.
Und auf Ihrem Grundstück?
Die Ersteinschätzung misst Bestand und Umgebungsmaßstab. Der Bericht prüft zusätzlich die Festsetzungen.
Kostenlos, ohne Konto. Was im Bericht steht