Darf ich anbauen?

Kurz beantwortet

Ein Anbau scheitert selten an der freien Fläche, sondern meist am Baufenster: Gilt ein Bebauungsplan, dürfen Gebäude eine festgesetzte Baugrenze nicht überschreiten (§ 23 BauNVO), und erst danach zählt die Grundflächenzahl.

Ohne Plan muss sich der Anbau nach § 34 BauGB auch in der überbauten Grundstücksfläche in die Umgebung einfügen. In jedem Fall muss die Abstandsfläche nach der Landesbauordnung auf dem eigenen Grundstück liegen; § 246e BauGB hilft nur, wenn durch den Anbau eine neue Wohnung entsteht.

Stand: 01.10.2026 · Nachlesen: § 23 BauNVO · § 34 BauGB · § 246e BauGB

01

Drei Grenzen, und die erste übersieht fast jeder.

Sie wirken nacheinander. Die freie Fläche ist nur eine davon.

1
Das Baufenster

Ein Bebauungsplan setzt nicht nur fest, wie viel gebaut werden darf, sondern auch wo. Diese Fläche heißt überbaubare Grundstücksfläche und wird durch Baulinien, Baugrenzen oder eine Bebauungstiefe bestimmt. Liegt der geplante Anbau außerhalb, hilft freie Grundstücksfläche nicht weiter.
2
Die Grundflächenzahl

Erst danach stellt sich die Frage, ob der Anteil des überbauten Grundstücks noch reicht. Garagen, Stellplätze und Zufahrten zählen mit – ein Punkt, der in der eigenen Rechnung gern fehlt.
3
Die Abstandsfläche

Ein Anbau rückt nach außen und damit näher an die Grenze. Die Abstandsfläche muss auf dem eigenen Grundstück liegen. Das ist Bauordnungsrecht und steht in der Landesbauordnung, nicht im Baugesetzbuch.

02

Baulinie, Baugrenze, Bebauungstiefe.

Drei Festsetzungen, die im Plan ähnlich aussehen und Verschiedenes bedeuten.

Baulinie

Auf dieser Linie muss gebaut werden
Zurücktreten nur „in geringfügigem Ausmaß“
Zwingt das Gebäude nach vorn – typisch für geschlossene Straßenränder

Baugrenze

Gebäude und Gebäudeteile dürfen sie nicht überschreiten
Vortreten nur „in geringfügigem Ausmaß“ – Erker, nicht Anbau
Hält zurück; die häufigere der beiden Festsetzungen

03

Und wenn es keinen Bebauungsplan gibt?

Dann gibt es auch kein Baufenster. Es gilt § 34 BauGB: Das Vorhaben muss sich unter anderem nach „der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll“ in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Der Maßstab ist dann, wie tief und wie breit die Nachbarhäuser auf ihren Grundstücken stehen.

Das ist messbar. Aus dem Liegenschaftskataster ergeben sich die Gebäudegrundrisse der Nachbarschaft; ihr Verhältnis zur jeweiligen Grundstücksfläche ist der Vergleichswert, an dem ein Anbau gemessen wird.

Wie man aus Festsetzungen Quadratmeter rechnet, steht auf der Seite zu GRZ und GFZ.

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Was § 246e ändert – und was nicht.

§ 246e Abs. 1 Nr. 2 erfasst die Erweiterung eines zulässigerweise errichteten Gebäudes, wenn dadurch neue Wohnungen entstehen. Ein Anbau, der nur die vorhandene Wohnung vergrößert, fällt nicht darunter.
§ 34 Abs. 3b BauGB hilft hier dem Wortlaut nach nicht: Er spricht von der „Errichtung eines Wohngebäudes“, nicht von seiner Erweiterung.
Das Bauordnungsrecht bleibt unberührt. Die Abstandsfläche wird durch § 246e nicht kleiner.

Datenbasierte Potenzialeinschätzung, keine Rechtsberatung. Was die Daten nicht hergeben, steht als „noch zu klären“ im Bericht.

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Wo ein Artikel aufhört.

Ob das auf Ihr Grundstück zutrifft, hängt an drei Werten: dem Bestand, dem Maßstab der Umgebung und den Festsetzungen, die dort gelten. Die ersten beiden misst die kostenlose Ersteinschätzung.

Was ein Text nicht kann: Ihr Baufenster aus dem Plan lesen, Ihren Bestand vermessen und ausrechnen, wie viel überbaubare Fläche übrig ist. Genau das misst der Bericht.

Wie diese Frage neben den anderen steht, zeigt der Überblick: Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?

Woraus das folgt

Fundstelle: § 23 BauNVO im Volltext – Baulinie, Baugrenze und Bebauungstiefe – das Baufenster · Stand: 15.09.2026

Fundstelle: § 19 BauNVO im Volltext – die Grundflächenzahl und was auf sie angerechnet wird · Stand: 15.09.2026

Fundstelle: § 34 BauGB im Volltext – das Einfügen in die nähere Umgebung und die gesicherte Erschließung · Stand: 15.09.2026

Fundstelle: § 246e BauGB im Volltext (gesetze-im-internet.de) – die befristete Sonderregelung für den Wohnungsbau · Stand: 15.09.2026

Häufige Fragen

Ist ein Anbau am Haus genehmigungspflichtig?

In aller Regel ja. Ein Anbau vergrößert die überbaute Fläche und meist auch den Wohnraum; beides ist genehmigungspflichtig. Was im Einzelnen verfahrensfrei bleibt, steht in der Landesbauordnung und unterscheidet sich von Land zu Land.

Was darf über die Baugrenze hinaus gebaut werden?

Grundsätzlich nichts. § 23 Abs. 3 BauNVO sagt: Ist eine Baugrenze festgesetzt, dürfen Gebäude und Gebäudeteile sie nicht überschreiten. Zugelassen werden kann „ein Vortreten von Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß“ – gemeint sind Erker oder Vordächer, nicht ein Anbau.

Was ist der Unterschied zwischen Baulinie und Baugrenze?

Auf einer Baulinie muss gebaut werden, eine Baugrenze darf nicht überschritten werden. Die Baulinie zwingt also nach vorn, die Baugrenze hält zurück. Beides steht in § 23 BauNVO.

Darf ich ohne Zustimmung des Nachbarn an die Grenze bauen?

Das regelt die Landesbauordnung, nicht das Baugesetzbuch. Für Garagen und Nebenanlagen gibt es dort häufig Sonderregeln, für Räume, in denen man sich dauerhaft aufhält, in der Regel nicht. Ohne eine solche Sonderregel gilt die Abstandsfläche, und sie liegt auf Ihrem eigenen Grundstück.

Zählt ein Anbau auf die Grundflächenzahl?

Ja. Die GRZ misst, welcher Anteil des Grundstücks überbaut werden darf – ein Anbau vergrößert genau diesen Anteil. Nach § 19 Abs. 4 BauNVO werden zusätzlich Garagen, Stellplätze und Zufahrten angerechnet, die Grenze darf dafür aber um bis zu 50 Prozent überschritten werden, höchstens bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8.

Bringt der Bauturbo etwas beim Anbau?

Er kann. § 246e Abs. 1 Nr. 2 erfasst die Erweiterung eines zulässigerweise errichteten Gebäudes, wenn dadurch neue Wohnungen entstehen. Schafft der Anbau keine neue Wohnung, sondern nur mehr Platz für dieselbe, greift die Vorschrift nicht.

Wie viel Fläche ist bei Ihnen noch überbaubar?

Die Ersteinschätzung misst Flurstück und Bestand. Kostenlos.

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